67.9%友认为成都房价将松动
摘要：成都楼市将何去何从？一个月之前成都商报就已经开始酝酿《2011成都人购房心理大调查》，试图通过最原始的、最笨拙的但或许是当前最行之有效的方式，即时、客观勾勒出楼市背后的那副新面孔。
楼市调控新*出台后，之前所有的市场默契显然都已经打破。购房者还买不买房？开发商必须做出什么样的调整来迎合？成都楼市将何去何从？在新环境下成都楼市正在努力构建新的平衡，但平衡点究竟在哪？为了向购房者提供一手的楼市内幕，同时也帮助开发商对市场做出更为精确的判断。一个月之前成都商报就已经开始酝酿《2011成都人购房心理大调查》，试图通过最原始的、最笨拙的但或许是当前最行之有效的方式，即时、客观勾勒出楼市背后的那副新面孔。
“不是你不明白，是这个世界变化快。”之前主城区楼盘吃香，现在近郊楼盘抬头；之前小户型热销，但今天开讲“一步到位”；之前纯住宅受欢迎，现在商务公寓才更有市场。短短半年时间，和之前相比楼市已经变得很陌生，即便是对于资深的业内人士，也需要对今天的楼市有一个重新的认识。
此次由成都商报房地产研究院联合成都神鸟数据有限公司等多家媒体，经过对20家品牌开发商、33个不同类型的在售楼盘、上千名购房者进行面对面的问卷调查后，最终形成今天的调查结果。通过本次调查，我们竟然发现了不少“秘密”：借助调控契机，城东已全面超越城西，紧跟城南坐稳成都楼市的“老二”位置；超越主城区，省内其他城市的购房者已经是成都楼市的最大买家；尽管精装房来势凶猛，但清水房仍然是购房者的首选……此次调查的不少结果都超出“专业人士”的认知，这也再次证明，你完全不能用去年的眼光来打量今天的市场，楼市已是完全变脸。
就像海洋的温度、酸碱度发生变化，哪怕是还产生了放射性物质，海洋生物都必须要适应新的海洋环境一样，适应能力强的生物得到繁衍生息，不能适应新环境的生物惨遭淘汰。今天楼市正是这样的局面，之前的市场平衡已经不复存在，买卖双方都在构建新的市场规则，谋求新的楼市语境。
就在成都春季房交会即将开幕之际，作为业内风向标的北京春季房展上周末则刚刚落幕，北京楼市似乎显得更为“诡异”。北京本地楼盘据说不到三分之一，外地项目成为绝对主力；对房价含糊其辞，参展开发商只说价格区间不报具体售价；美国、加拿大、新加坡、澳大利亚的境外物业风生水起，北京房展甚至开了一个“境外馆”并吸引了80多个境外楼盘。北京楼市的表现自然出位，但不可否认的是当前楼市的购买人群、市场主体、主流产品等都已经发生了巨大变化，在买卖双方博弈的过程中，我们必须找到它的规律和方向。
成都春交会即将来临，成都也将迎来2011年首个开盘高峰，据说届时新楼盘或推出新房源的楼盘数量就将达到70个以上。在当前特定市场环境下，如此大规模的集中供应无疑大大增加了后市的不确定性，未来更需要开发商比手艺、拼功力，本次《2011成都人购房心理大调查》仅仅是一个开始，一个全新面孔的楼市才刚刚到来。