近几年来，许多欧洲国家推出了*金签证计划。在这些计划中，房地产投资均占有一定的比例，不过更重要的是，不同国家的签证计划给予未来的居民或公民的权益大不相同。在这些欧洲国家的*金签证计划中，最根本的元素是申请者在作出符合规定的房地产投资之后，就可以获发居留签证。笔者整理了欧洲最受欢迎的几个地区和它们的申请条件：
葡萄牙
优势：1、低门槛：对主申请人无语言、学历、资金来源要求；2、安全的投资：住宅以外，还可购买商铺；房屋永久产权，保值还可获取租金收益；3、福利待遇：获取居留证后可自由出入欧洲26个申根国，子女享受欧洲免费公立教育，全家享受欧洲免费医疗；4、全家三代移民：配偶、双方父母、子女；5、每年仅需住7天：平均每年仅需要居住7天，5年后可转永居；无移民监。
主申请人申请条件：申请人年满18周岁，无犯罪记录
投资要求：购买葡萄牙总价不少于50万欧元房产（投资年期五年）；或投资万欧元以上的投资资金在葡萄牙企业；或创造10个工作岗位。
附属申请人：配偶、双方的父母和子女（超过18岁的子女如果能证明其仍需依靠父母作为经济来源也可）
续签模式：1年合法居留+续签2年居留身份+再续签2年居留身份。
永居申请条件：持有房产，第一年住7天，之后的四年每两年共居住14天，5年后可申请永居；通过葡语考试后还可申请入籍。
西班牙
优势：1、居住要求宽松：续签无居住要求，无移民监。2、投资稳妥：西班牙位列欧洲四大强国，欧洲金融中心之一；房屋永久产权；3、享受优质教育：西班牙4所商学院位列世界前十；4、福利待遇：购买医疗保险后，全家可享受西班牙全民公费医疗；适龄子女可以享受西班牙免费义务教育；获取居留证后可自由出入欧洲26个申根国。5、全家三代移民：配偶、双方父母、子女。
主申请人申请条件：1、年满18周岁，无犯罪记录；2、购买健康保险；3、需要经济来源证明；投资要求：在西班牙购置总价50万欧元以上的房产。
附属申请人：配偶、双方的父母和子女（超过18岁的子女如果能证明其仍需依靠父母作为经济来源也可）
续签模式：1年合法居留+续签2年居留身份+5年长期居留身份，此后每5年续签一次。永居申请条件：需要持有西班牙房产，住满5年每年停留天以上，短暂离境不超过6个月，5年内离境时间不超过10个月；入籍的居住时间需满10年。
爱尔兰
优势：1、投资风险低：先获批身份，然后才需要进行投资2、低门槛：无需管理经验、学历、语言要求3、无移民监：每年只需登陆爱尔兰一次，是英语国家中唯一无移民监的国家4、优秀的教育：享受高中及高中以下免费教育，教育体制在欧洲名列前茅；是欧盟国家中除英国外唯一以英语为母语的国家5、免签国多：持爱尔兰护照可免签个国家和地区6、低税率：企业税低，仅为12.5%
主申请人申请条件：1、年满18周岁，无犯罪记录；2、拥有资产万欧元以上；3、需要资金来源证明投资要求：向爱尔兰当地企业投资万欧元，投资期至少3年；特别优惠：如申请人或家属被爱尔兰的大学或理工学院录取，可以减少投资额。必须提供录取通知书。附属申请人：配偶和18岁以下子女续签模式：2年居留身份+续签3年。永居申请条件：续签时需要申请人保持投资；累计居住满5年，最后12个月必须连续居住在爱尔兰；若入籍，需要连续住满5年。
希腊
优势：1、低门槛：无需管理经验、学历、资金来源、体检等要求；2、投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获得5年期永居居留卡；3、福利待遇：一人申请，全家享受当地基本福利；自由通行26个申根国；子女免费入读希腊公立学校，也可入读优质国际学校；4、低税低消费：每年0.2-1%房产税，低消费；5、房价低：希腊房价低，随着经济回暖，房价回升空间大。
主申请人申请条件：1、申请人年满18周岁，提供无犯罪纪录；2、购买全家医疗保险投资要求：在希腊购买价值25万欧元以上的房产附属申请人：配偶、双方的父母和21岁以下的子女续签模式：永居身份每5年更新一次永居申请条件：申请人需一直持有房产；申请人及其配偶可以通过希腊永居身份，住满7年后、每年住满6个月、通过希腊语考试可申请入籍；子女18周岁之前在希腊连续就读6年可申请入籍；或在希腊就读中学、大学或技术学校连续9年，毕业3年后也可申请入籍。
英国
优势：1、投资风险低：先拿身份后投资、收益稳定2、世界顶尖的教育：世界排名前10的名校，英国占4所3、福利待遇：生活品质高，社会法制体系健全，全家享受免费医疗，英国社会基金、退休福利、儿童和孕妇福等诸多福利；个国家免签。4、门槛较低：投资移民无需学历、语言要求主申请人申请条件：1、年满18周岁，无犯罪记录；2、主申请人或配偶名下的可转移资产（包括现金、存款、股票等）达到万英镑投资要求：20万英国企业家移民（3年居住权+2年续签，5年获得英国绿卡）或在英国投资万英镑，为期5年；（万投资移民是无英语语言要求的，采用3年+2年的签证，5年后可获得永居权利）或投资万英镑为期3年；（3年后就可以申请永久居留）或投资0万英镑为期2年。（2年后就可以申请永久居留）附属申请人：配偶和18岁以下子女续签模式：申请人每年至少6个月居住在英国，并且以英国为其主要居住地。永居申请条件：申请人维持投资满5年，每年在英国居住满6个月，即可申请永久居住权。获得永久居留一年后，可以申请入籍，但要求过去5年离开英国不超过天，最后1年离开英国不超过90天。建议移民申请人也可在5年内随时进行入籍的基础英文考试，考试合格，在居住满6年后转成英国籍。
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